- 年金や社会保障…どこまで信用していいの！？
- 貯金しているけれど…え、利息これだけ？
- 子どもの教育費、いくらかかるのかしら…。
- 夫の退職金は出るの？まさかリストラ！！
- 働けなくなった時、誰が助けてくれるんだろう…。
- 結婚・妊娠出産しても自由に使えるお金は欲しい。
- お金は欲しいけど、働きづめもイヤ。
働く女性や主婦の間で注目されている不動産投資。
不動産投資ってそもそも何？メリットは？本当に大丈夫？
疑問や不安を解決するべく「不動産投資講座」に行ってきました。
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◆夫、子ども1人・フリーランス
36歳まで会社員、現在はフリーランスとして活躍。ご主人は自営業で将来に不安がある。以前から投資に興味あり！
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◆夫、子ども1人・サロン経営
美容サロンを経営。先日第三子を出産し、子育てに励む毎日。子どもの教育費など将来を見据えて資産運用を検討中。
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◆独身・会社員
会社員として勤務し、趣味は旅行。現在、母、祖母と2世帯同居しているが、将来への不安は常に感じている。
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◆独身・看護師
看護師として勤務しながら、カウンセラー資格取得に励む。年金をはじめ、権利収入を今のうちに確立させたい。
本日の講師は、
株式会社 PLEAST（プレスト） 岩崎さんです。
岩崎不動産投資とは、マンションやアパートのオーナーになり、家賃収入を得ることです。マンション1室（区分マンション）から始められ、1棟マンションや1棟アパートなども選べます。ミドルリスク・ミドルリターンで女性が運用しやすい投資として人気があります。
中村へ〜、マンション1室からできるんだ。大金の運用は怖いけど、少額から始めて少しずつ室数を増やしていく…なんてことも可能なのね。
岩崎それでは、分かりやすいメリットを3つ上げますね。
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不動産投資で約30万円（世帯年収500万円）手取りが増える
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ローン終了後は、家賃がそのまま年金代わりになる
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「団体信用生命保険」加入により、もしもの時の生命保険代わりになる
企業にお勤めされている方、サラリーマン世帯など「本業」がある方でも、不動産投資に関わる費用を経費計上（確定申告）することで所得税が減額されます。その他にも相続税の節税やローン完済後の売却益など数々のメリットがあります。
五十嵐投資＝利益ではなく、節税や保険などプラスαがあるんですね！万が一、管理できなくなった場合、売却できるのも不動産の強みかも。
岩崎家賃収入でローン返済が相殺されるので運用計画が立てやすく、所得400万円〜、資金0でスタートされる女性も多くいらっしゃいます。株やFXなどに比べ景気や社会情勢の影響を受けにくく、仕事や家事と両立しながら不労所得が得られるなど「堅実」を求める女性に選ばれています。
佐々木私たちが求めるのは「一攫千金」ではなく「長期的な安定」。ライフスタイルが変動しやすい女性だからこそ、安定した不労所得はありがたいです！
岩崎あえて「不動産投資のデメリット」を申し上げますね。これをいかに回避するかが重要なポイントです。
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空室期間が長引くと予定していた家賃収入が得られず、投資計画が破綻してしまいます。プレストのマンションは契約時からの長期空室保証物件も多く、入居率も98.4％と全国平均の80.9％に比べ高くなっています。
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経済の低迷や、地価の下落により資産価値が低くなる可能性があります。リスクを軽減するには、エリア選定やマーケット分析が重要です。家賃変動しにくい中古物件など、値崩れしにくい安定した物件をご紹介します。
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不動産は適切な管理を行わなければ、たちまち資産価値が減少します。プレストでは、募集、賃貸管理、メンテナンスなどの管理業務をトータルでサポートします。ローン借換、節税対策、生命保険見直しなど、経営アドバイスもお任せください。
橘「購入したけれど、その後どうするの！？」が一番怖いところ。長期的なことだからこそ、無理のない運用がポイントになりますね！それにはプロの力を借りることも大事だなーと思いました。
岩崎私たちの仕事は、管理から運用まで長いスパンでサポートすること。仕事に子育てにがんばる女性を全力で応援します！
親のサポートも担っていく中で、私自身いつまで働けるの？年金はどうなるの？…正直、自分の将来が不安でした。「不動産投資＝お金持ちのすること」と思っていましたが、お話を聞くとイメージが変わった！？年収が高くなくても「将来の備え」として堅実な選択なのかも、と思いました。
私の悩みは教育費。子どもの夢を応援したい…親心ですよね。でも、これ以上時間を捻出するのも無理だし、保険や株にも興味はあるけどリスクが怖いです。今の生活スタイルを変えず、自己資金０から教育費や年金の準備ができるのは目から鱗でした。プロのサポートも安心感がありますね。
年齢 35歳
住居 福岡市中央区平尾の賃貸マンションで一人暮らし
職業 会社員（私鉄・広報）
年収 450万円
家族構成 独身：父（68歳）、母（66歳）、弟（32歳）
趣味 観劇、食べ歩き、アニメ、SNS
プレストがご紹介する物件の入居率は98％以上。さらに家賃保証制度（入居者がいない空室の間も家賃を保証）もありますので、空室時もご安心ください。
残念ながら、絶対に下がらないとは言い切れません。よってリスクが少ない「中古物件」をおすすめしています。新築は家賃を高く設定するため下がる可能性もありますが、中古物件の家賃は安定しています。また、都心の中古区分はすでに需要が確立されているので長期の見通しが立てやすく、値下がりしにくいメリットがあります。
運用は管理会社が一括して管理します。入居者とのやりとり、募集、建物管理など全て管理会社にお任せください。不労所得ですので、家庭や本業に集中してください。
一緒に管理や運用を考えさせてください。始めてからが信頼の本番。マンション運用だけでなく 確定申告、税金対策、ローン借り換え、生命保険など ライフプランニングに関わることは何でもご相談下さい。
